Grundstück finden
für den Bungalow
Grundstück für einen Bungalow finden – darauf sollten Sie achten
Ohne das richtige Grundstück kein Bungalow
Der Traum vom eigenen Bungalow beginnt nicht mit dem ersten Spatenstich, sondern mit der Suche nach dem passenden Grundstück. Denn wer ebenerdig wohnen möchte, braucht nicht nur ein schönes Haus, sondern vor allem den richtigen Bauplatz dafür. Gerade bei Bungalows gelten andere Anforderungen als bei mehrgeschossigen Häusern – zum Beispiel beim Platzbedarf, der Ausrichtung oder den baurechtlichen Vorgaben.
Ein Grundstück, das auf den ersten Blick attraktiv wirkt, kann sich bei näherem Hinsehen als ungeeignet für einen Bungalow herausstellen – etwa weil die Grundflächenzahl zu niedrig ist, eine Hanglage vorliegt oder der Bebauungsplan keine eingeschossige Bauweise zulässt.
In diesem Beitrag zeigen wir Ihnen, worauf Sie bei der Grundstückssuche für einen Bungalow unbedingt achten sollten – von der richtigen Größe über die Erschließung bis hin zu Bebauungsplan und Sonnenverlauf. Denn: Ein gut ausgewähltes Grundstück ist die beste Grundlage für ein gelungenes Haus.
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Bungalow 78
Kompakt und durchdacht: Der Bungalow 78 ist Ihr ideales Zuhause auf einer Ebene – perfekt für Paare, Familien oder den Ruhestand.
Bungalow 92
Viel Platz auf einer Ebene: Der Bungalow 92 überzeugt mit cleverem Grundriss, großem Wohnbereich und Komfort pur – ideal für Familien und alle, die vorausschauend wohnen wollen.
Bungalow 100
Der Bungalow 100 bietet großzügiges Wohnen auf einer Ebene – mit viel Licht, durchdachtem Grundriss und Platz für die ganze Familie. Modern, komfortabel und zukunftssicher!
Bungalow 100 Novo
Der Bungalow 100 NOVO vereint Komfort und Stil – mit cleverem Grundriss, lichtdurchflutetem Wohnbereich und überdachter Terrasse für entspannte Stunden im Freien.
Winkelbungalow 108
Der Winkelbungalow 108 überzeugt mit geschützter Terrasse, heller Raumaufteilung und viel Platz auf einer Ebene – ideal für Familien, Paare und alle, die barrierefrei wohnen möchten.
Bungalow 128
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Bungalow 131
Viel Raum, klare Strukturen, durchdachter Grundriss: Der Bungalow 131 bietet großzügiges Wohnen auf einer Ebene – ideal für Familien, Paare und komfortables Leben ohne Kompromisse.
Die richtige Grundstücksgröße – wie viel Platz braucht ein Bungalow?
Ein Bungalow ist ein Haus, das sich auf einer Ebene entfaltet. Das ist praktisch, komfortabel und zukunftssicher – hat aber einen entscheidenden Einfluss auf die Grundstückswahl: Der Flächenbedarf ist höher als bei mehrgeschossigen Häusern. Wer ebenerdig wohnen möchte, sollte daher besonders sorgfältig kalkulieren, wie viel Platz wirklich benötigt wird.
Bei einem klassischen Einfamilienhaus mit zwei Etagen verteilen sich Wohn- und Schlafbereiche auf mehrere Ebenen. Beim Bungalow dagegen liegen alle Räume auf einer Ebene – das bedeutet:
- größerer Grundriss = größerer Flächenbedarf
- mehr Außenwände = größerer Abstand zu Grundstücksgrenzen nötig
- zusätzliche Fläche für Terrasse, Stellplatz, Wege, Gartenhäuser etc.
Tipp: Planen Sie nicht zu knapp – ein zu kleines Grundstück kann die Grundrissgestaltung stark einschränken.
Geplante Wohnfläche
Empfohlene Grundstücksgröße
90 – 100 qm
ca. 400 – 500 qm
110 – 120 qm
ca. 500 – 600 qm
130 – 150 qm
ca. 600 – 700 qm
ab 150 qm
ab 700 qm aufwärts
Diese Werte sind Richtgrößen und hängen zusätzlich ab von:
- der zulässigen Bebauung laut Bebauungsplan (GRZ, Baugrenzen)
- der gewünschten Außenanlage (Garten, Garage, Terrasse)
- örtlichen Abstandsflächen und Nachbargrenzen
Die GRZ gibt an, wie viel Prozent der Grundstücksfläche bebaut werden dürfen. Beispiel: Bei einer GRZ von 0,3 dürfen auf einem 600 qm großen Grundstück maximal 180 qm Grundfläche (inkl. Haus, Garage, Terrasse) überbaut werden.
Wichtig: Die GRZ kann in jedem Bebauungsplan unterschiedlich sein – informieren Sie sich vor dem Grundstückskauf.
Der Bungalow braucht Raum – aber nicht zu viel
Ein ausreichend großes Grundstück ist die Grundlage für einen funktionalen und schönen Bungalow. Wer großzügig, aber effizient plant, hat später mehr Möglichkeiten bei Grundriss, Garten und Erweiterungen. Klären Sie früh, wie viel Fläche Sie tatsächlich benötigen – und ob das Wunschgrundstück diese Voraussetzungen erfüllt.
Erschließung und Lage – was muss vorhanden sein?
Ein Grundstück gilt als erschlossen, wenn die wichtigsten Ver- und Entsorgungsleitungen bereits an der Grundstücksgrenze anliegen oder ins Grundstück geführt wurden. Dazu zählen:
- Stromanschluss
- Wasser- und Abwasserleitungen
- Telefon- und Internetleitungen
- öffentlicher Straßenanschluss bzw. Zufahrtsmöglichkeit
Tipp: Fragen Sie beim Verkäufer oder Makler gezielt nach dem Stand der Erschließung – und lassen Sie sich schriftliche Nachweise geben.
Unterschieden wird zwischen:
- voll erschlossen: alle Anschlüsse vorhanden und bezahlt
- teilerschlossen: einige Anschlüsse fehlen oder Kosten sind noch offen
- unerschlossen: keine Anschlüsse vorhanden – hier ist mit hohen Zusatzkosten zu rechnen
Kosten für Nacherschließung: Je nach Region und Aufwand können 5.000 bis 30.000 Euro zusätzlich entstehen.
Neben der technischen Erschließung entscheidet auch die Lage darüber, ob ein Grundstück wirklich zu Ihnen passt. Achten Sie auf:
- Infrastruktur: Einkauf, Ärzte, Schulen, ÖPNV, Freizeitangebote
- Verkehrsanbindung: Wie schnell erreichen Sie Arbeit, Stadt oder Autobahn?
- Lärmquellen: Bahntrasse, Durchgangsstraße oder Gewerbe in der Nähe?
- Sonnenverlauf und Mikroklima: Liegt das Grundstück im Schatten oder in einer Senke?
Tipp: Besuchen Sie das Grundstück zu verschiedenen Tageszeiten – und sprechen Sie, wenn möglich, mit Nachbarn.
Ein Bungalow braucht eine möglichst ebene Fläche, da bei Hanglagen die Umsetzung schwieriger und teurer wird:
- zusätzlicher Aufwand für Erdarbeiten, Fundamente oder Stützmauern
- eingeschränkte Nutzung der Außenflächen
- eventuell notwendige Stufen oder Höhenversätze im Haus
Fazit: Hanglagen sind beim Bungalowbau meist nicht ideal – planen Sie hier mit mehr Budget und technischer Beratung.
Die Erschließung ist Pflicht – die Lage ist Kür
Ein gutes Grundstück für den Bungalowbau ist nicht nur schön, sondern auch technisch vorbereitet und alltagstauglich gelegen. Prüfen Sie deshalb sorgfältig, was bereits vorhanden ist – und was Sie noch leisten müssen. Denn ein gut erschlossenes Grundstück spart nicht nur Geld, sondern auch Zeit und Nerven beim Bau.
Bebauungsplan und Bauvorschriften – was darf gebaut werden?
Nicht jedes Grundstück ist automatisch für den Bau eines Bungalows geeignet. Auch wenn die Fläche groß genug und die Lage attraktiv erscheint, entscheidet am Ende der Bebauungsplan, ob Ihr Bauvorhaben überhaupt genehmigungsfähig ist. Gerade beim Bungalowbau gibt es besondere Herausforderungen, die Sie unbedingt vor dem Grundstückskauf prüfen sollten.
Der Bebauungsplan (kurz: B-Plan) ist eine rechtlich verbindliche Vorgabe der Gemeinde, die genau regelt, wie und was auf einem Grundstück gebaut werden darf. Er enthält Festsetzungen zu:
- Art und Maß der baulichen Nutzung
- zulässiger Gebäudehöhe und Dachform
- Anzahl der Vollgeschosse
- überbaubarer Fläche
- Abstandsflächen und Baugrenzen
- Gestaltungsvorgaben (z. B. Fassaden, Farben, Dachneigung)
Tipp: Lassen Sie sich vor dem Kauf den Bebauungsplan aushändigen – oder beantragen Sie eine Bauvoranfrage bei der Gemeinde.
Zwei wichtige Kennzahlen bestimmen, wie viel Wohnfläche auf dem Grundstück möglich ist:
- GRZ (Grundflächenzahl): Gibt an, wie viel Prozent des Grundstücks überbaut werden dürfen
→ Beispiel: GRZ 0,3 auf 600 qm = 180 qm überbaubare Fläche - GFZ (Geschossflächenzahl): Gibt an, wie viel Geschossfläche insgesamt zulässig ist
Für Bungalows besonders wichtig: Da alle Räume auf einer Ebene liegen, wird viel Grundfläche benötigt – prüfen Sie, ob die GRZ ausreicht.
- GRZ (Grundflächenzahl): Gibt an, wie viel Prozent des Grundstücks überbaut werden dürfen
Manche Bebauungspläne verlangen zwingend eine zweigeschossige Bebauung – oder schreiben bestimmte Dachformen vor, die nicht zum gewünschten Bungalowkonzept passen.
Mögliche Einschränkungen:
- nur Satteldach mit definierter Neigung erlaubt
- Mindesthöhe oder Traufhöhe
- keine Flachdächer oder Pultdächer
- keine eingeschossige Bauweise zulässig
Tipp: Fragen Sie frühzeitig beim Bauamt oder einem Planungsbüro, ob ein Bungalow wie gewünscht realisierbar ist.
Der Bebauungsplan legt genau fest, wo auf dem Grundstück gebaut werden darf. Diese Vorgaben können Ihre Grundrissplanung stark beeinflussen:
- Baugrenze: Innerhalb dieser Linie darf gebaut werden
- Baufluchtlinie: Gebäudeteile müssen genau auf dieser Linie stehen
- Abstandsflächen: Mindestabstände zu Nachbarn und Straßen
Fazit: Ein großzügiges Grundstück ist nicht automatisch frei bebaubar – prüfen Sie die genauen Vorgaben vor der Planung.
Rechtzeitig prüfen vermeidet böse Überraschungen
Der Bebauungsplan bestimmt die baulichen Möglichkeiten auf Ihrem Grundstück – und somit auch, ob Ihr Traum vom Bungalow umsetzbar ist. Wer sich vor dem Grundstückskauf gründlich informiert, erspart sich später Planänderungen, Kostensteigerungen oder im schlimmsten Fall eine Baugenehmigung, die nicht erteilt wird. Sichern Sie sich also ab, bevor Sie kaufen.
Ausrichtung und Sonnenverlauf – für Licht und Wohnqualität
Ein gut geplantes Haus lebt nicht nur von einem durchdachten Grundriss, sondern auch von der optimalen Ausrichtung. Gerade beim Bungalow, wo alle Räume auf einer Ebene liegen, spielt der Sonnenverlauf eine entscheidende Rolle für Tageslicht, Wohnklima und Energieeffizienz. Wer schon bei der Grundstücksauswahl auf die Himmelsrichtungen achtet, kann später ein Zuhause mit mehr Komfort und Lebensqualität genießen.
Um das natürliche Licht bestmöglich zu nutzen, sollten Wohn- und Aufenthaltsräume nach Süden oder Südwesten ausgerichtet sein:
- viel Tageslicht im Wohnbereich
- warme Sonnenstrahlen bis in die Abendstunden
- angenehm temperierte Terrasse mit Sonnenlage
- weniger Heizbedarf im Winter durch solare Wärmegewinne
Tipp: Nutzen Sie bodentiefe Fenster oder große Schiebetüren zur Südseite für mehr Helligkeit und Weitblick.
Nicht alle Räume brauchen die volle Sonneneinstrahlung. Nord- und Ostseiten eignen sich gut für:
- Schlafzimmer (kühler und ruhiger)
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellräume
- Badezimmer (wenn ausreichend belüftet)
- Arbeitszimmer (bei empfindlichem Bildschirmarbeitsplatz)
So nutzen Sie die Sonnenenergie dort, wo sie gebraucht wird – und schaffen gleichzeitig ruhige, schattige Zonen.
Auch das schönste Grundstück nützt wenig, wenn die Sonne nicht ankommt. Prüfen Sie vor dem Kauf:
- Gibt es hohe Bäume oder Hecken auf dem eigenen oder benachbarten Grundstück?
- Verdecken Nachbarhäuser die Süd- oder Westseite?
- Wie hoch steht die Sonne im Sommer und Winter?
- Gibt es Hanglagen, die die Ausrichtung erschweren?
Tipp: Eine Sonnenstand-Analyse oder 3D-Simulation beim Hausplaner kann helfen, Potenziale und Problemzonen zu erkennen.
Die richtige Ausrichtung verbessert nicht nur das Wohngefühl – sie spart auch Energie:
- Südfenster bringen Wärme im Winter
- gezielte Verschattung schützt im Sommer vor Überhitzung
- gute Lichtverhältnisse reduzieren den Bedarf an künstlicher Beleuchtung
In Kombination mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach lässt sich die Energieeffizienz noch weiter steigern – insbesondere bei Süd- oder Südwestausrichtung.
Eine gute Ausrichtung macht aus einem Haus ein Zuhause. Sie sorgt für helle, freundliche Räume, ein angenehmes Raumklima und mehr Energieeffizienz. Wer bei der Grundstücksauswahl nicht nur auf die Fläche, sondern auch auf den Sonnenverlauf achtet, schafft die perfekte Grundlage für komfortables Wohnen auf einer Ebene.
Grundstück bewerten und vergleichen – worauf Sie achten sollten
Bevor Sie sich für ein Grundstück entscheiden, stellen Sie sich folgende Fragen:
- Ist das Grundstück ausreichend groß für den gewünschten Bungalow?
- Gibt es Bebauungsgrenzen oder Auflagen im Bebauungsplan?
- Ist die Ausrichtung optimal für Wohnkomfort und Energieeffizienz?
- Liegt das Grundstück in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage?
- Ist das Grundstück voll erschlossen oder kommen noch Kosten hinzu?
- Gibt es Altlasten, Baulasten oder Grundbuch-Einträge, die zu Problemen führen könnten?
- Wie ist die Topografie – eben, leicht geneigt oder problematisch (z. B. Hanglage)?
Tipp: Ein kurzer Ortstermin reicht oft nicht – besuchen Sie das Grundstück zu verschiedenen Tageszeiten und bei unterschiedlichem Wetter.
Der Boden hat großen Einfluss auf die Baukosten – etwa für Fundamente, Keller oder Versickerung. Deshalb ist ein Bodengutachten (auch: Baugrunduntersuchung) sehr empfehlenswert.
Es liefert Informationen über:
- Tragfähigkeit und Zusammensetzung des Bodens
- Grundwasserstand
- Notwendigkeit von Bodenverbesserungen oder speziellen Gründungen
- Eignung für Versickerung von Regenwasser
Kosten: ab ca. 800 bis 1.500 Euro – gut investiertes Geld für Planungssicherheit
Vor dem Kauf sollten Sie auch die rechtlichen und technischen Rahmenbedingungen klären:
- Gibt es Baulasten (z. B. Wegerechte, Leitungsrechte)?
- Liegt das Grundstück in einem Wasserschutzgebiet oder Überschwemmungsgebiet?
- Sind Erschließungskosten bereits bezahlt oder kommen sie noch?
- Gibt es Hinweise auf Altlasten (z. B. frühere Nutzung als Industrie- oder Deponiegelände)?
Tipp: Einsicht in das Baulastenverzeichnis und Grundbuch gibt Klarheit – lassen Sie sich ggf. von einem Notar oder Baujuristen beraten.
Es gibt verschiedene Wege, an ein Grundstück zu kommen – jede hat Vor- und Nachteile:
- Makler: größere Auswahl, aber Maklercourtage (bis zu 3,57 %)
- Privatverkauf: oft günstiger, aber mit höherem Prüfungsaufwand
- Gemeinden: bieten oft voll erschlossene Grundstücke zu fairen Preisen, aber mit Bewerbungsverfahren oder Auflagen verbunden (z. B. Baupflicht binnen 2 Jahren)
Ein Grundstück ist mehr als ein schöner Fleck Erde – es ist die Basis für Ihr ganzes Bauprojekt. Nehmen Sie sich Zeit, vergleichen Sie sorgfältig und holen Sie bei Bedarf fachlichen Rat ein. Denn ein gut gewähltes Grundstück bedeutet nicht nur weniger Risiko, sondern auch mehr Freude am späteren Wohnen – in einem Bungalow, der zu Ihnen passt.
Das Grundstück entscheidet über die Qualität des Hauses
Ein Bungalow bietet viele Vorteile – vom Wohnen auf einer Ebene bis hin zu klaren Grundrissen und barrierefreiem Komfort. Doch all das kann nur dann wirklich überzeugen, wenn das Grundstück die richtige Basis dafür bietet. Größe, Ausrichtung, Erschließung und baurechtliche Vorgaben spielen beim Bungalow eine besonders wichtige Rolle.
Wer frühzeitig auf die passenden Rahmenbedingungen achtet, schafft nicht nur die Voraussetzung für ein schönes Haus, sondern auch für ein entspanntes Bauvorhaben ohne kostspielige Kompromisse. Denn ein Grundstück, das auf den ersten Blick attraktiv wirkt, kann bei fehlender Eignung für den Bungalowbau schnell zur Herausforderung werden.
Unser Rat: Nehmen Sie sich Zeit für die Grundstücksauswahl. Prüfen Sie alle relevanten Aspekte gründlich – von der Bebauungsvorgabe bis zur Sonnenausrichtung – und lassen Sie sich im Zweifel von Experten beraten. So legen Sie das starke Fundament für ein Zuhause, das heute wie morgen zu Ihrem Leben passt.
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